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              1. 捆梆挣扎美女

                2018年02月22日 02:00 来源:北京商报网
                荷兰有博物馆卡看到饱 柯P:考虑让敬老卡免费用市有场馆

                新成屋价高居不下,中古屋的屋价较低,公设比也低,让购屋族舍新择旧,但是屋龄越大,问题越多,管线、漏水都是老房子的慢性。虻轿侍馕,买了房子就是烦恼的开始。

                「买中古屋,进门要先检查五个地方。」立浩设计负责人林挺立表示,包括梁柱裂缝、分电盘老旧状况、楼地板是否凹陷、水压及排水状况、漏水的问题,都要注意。

                ■裂缝
                「任何一间房子进去,只要看到很夸张的裂缝,都要注意。」林挺立指出,因为台湾地震多,若墙面结构不好,地震一摇就会有裂缝产生,检查房屋裂缝,先看天花板及梁柱,再检查厚度超过12公分的结构墙,以硬币厚度为基准,细微的横向、纵向裂缝,不足硬币宽度,不必担心,但若是斜向裂缝,宽度足以塞进一枚硬币,就要请结构技师进行判定。

                ■分电盘
                检查分电盘老旧状况,要先关掉总电源,然後用手触碰电线是否因老旧发黏、接头的水电胶布有脱落、无熔丝开关和电线有无锁紧,以及是否氧化生锈;再来,检查用电设备的使用状况,评估未来居家用电状况,无熔丝开关的数量是否足够。

                ■楼地板凹陷
                楼地板凹陷,代表房屋结构变形,承重度变弱,林挺立说,检查的方式,可在墙边放一颗球,若它滚动到楼地板中央,即代表楼地板有凹陷状况。

                ■水压及排水
                要检查水压,第一个先看莲蓬头及面盆,扭开水龙头後,水量是否足够;再来,检查马桶排水,可将卫生纸丢进马桶,看是否能顺畅冲掉。

                「如果现场允许的的,我们还可以测试地面、甚至浴缸排水,看它流的是不是顺畅,不会卡卡的。」林挺立提醒,此外,还可以把全间地板淋水後,等待几分钟再来检查,看是否有区域会积水,「如果其他的区域水都乾了,就只有这个区域水没排掉的话,代表浴室的泄水坡度有问题。」

                ■漏水
                房屋漏水,是最难缠及困扰的问题。「首要注意的就是天花板,因为有绝大部分的漏水,都是从楼上发生」,林挺立指出,检查天花是否潮湿、油漆剥落或颜色不均,如果有,代表可能有漏水问题。

                其次才是窗框旁边、浴室的侧墙,以及浴室、厨房、阳台的门槛,这些易与水有接触的区域否有壁癌;另外,壁纸是否有翘起来或膨胀的状态,评估中古屋是否有漏水问题。

                至於楼梯间等公共空间的壁癌因可能是公共水塔渗漏所造成,不一定会导致屋内漏水,民众较不容易自行判断,若有疑虑,还是建议请专家断定。(陈慈恩/台北报导)

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                他让鹅卵石化身建筑 说着台湾的话
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                豪宅有狂! 这建筑连空气跟水都检测

                房屋裂缝透露房屋结构状况,图中细微横向、直向裂缝无须担心。范厚珉摄

                横向裂缝,直径超过硬币宽度,就要请结构技师监定。资料照片

                检查配电盘的新旧程度,要看电线是否发黏、接头胶布有无脱落、开关是否氧化、褪色。范厚珉摄

                检查楼地板是否凹陷,可在墙边放一颗球,测试是否滚动到楼地板中央。资料照片

                检查窗框周围的壁癌状况,能判定房屋是否漏水。图中窗框和墙面接缝有缝细,代表业者在安装时漏了一道工续,导致屋内渗水。范厚珉摄

                老屋漏水最容易从天花板开始发生,要检查是否有变色、油漆剥落、壁癌的状况。资料照片

                检查水压及排水,可以把全间地板淋水後测试,是否有积水状况。范厚珉摄



                【求谨慎】发票是否中奖?开奖3天后核对较准

                (调整内容、新增读者意见)

                不只台湾人哈日到不行,日本企业近年来台设点或加码的案例也愈来愈多,而且在国人熟知的餐饮业之外,旅游相关产业的案例也陆续出现。

                日本铁路JR体系中的JR东日本,以及九州的民营铁路巨擘「西日本铁道株式会社」(简称西铁),过去1个月就先後宣布加码台湾。

                《日本经济新闻》报导,西铁集团本周四宣布将投资6亿日圆(1.6亿元台币),在台北市西门町新建地下5层楼、地上28层楼的「Solaria西铁饭店 - 台北西门」的新旅馆,预计2019年2月动工,2023年夏天开始营业。

                报导指出,这栋大楼的业主将是台湾土地银行,西铁集团已经与土银在12月底达成协议,预定在今年3月底正式签署为期20年的租赁协议,由西铁集团以Solaria饭店的品牌经营,将规划有300家客房,主要客群是来台日本观光客、商务人士,以及其他来台旅游的外国观光客。

                西铁集团看好西门町的吸客能力,新旅馆从捷运西门站走路只有4分钟,从6楼至28楼都是饭店范围,包括大厅、餐厅与客房。

                根据公告内容,目前西日本铁道株式会社在日本国内的饭店品牌有GRAND、SOLARIA、CROOM与INN等4个系列,在日本本土有19家饭店,海外市场已有两家在南韩,泰国曼谷新饭店预计2020年春天开业,而进军台湾的饭店市场则是第一次。

                报导也提到,西铁集团希望将旗下旅馆事业在2025年扩增至国内外有40家饭店、总计1万间客房,年营收达到400亿日圆(107亿元台币),且海外营收占比要达到30%。

                另外,主要市场在日本关东地区的JR东日本,日前公告将加码在台湾的合资事业「创造旅行社」,从原本持股49%,一举提升至66.7%。

                2014年7月,全名为「东日本旅客铁道株式会社」的JR东日本,携手日本航空(JAL)取得的台湾创造旅行社的100%股份,由JR东日本的子公司持股49%、日航子公司持股51%,主要针对国内消费者销售赴日旅游的机票与火车票等商品,而这次提高持股比例,主要是着眼赴日旅游台湾人愈来愈多,铁路观光相关产品的需求大增,因此希望藉此强化相关服务。

                公告中也提到,在JR东日本增加持股比例至66.7%後,创造旅行社的logo将从目前的「CTT创造旅游」,变更为「JRECTT – JR东日本创造旅游」。(刘焕彦/综合外电报导)

                =============
                有读者留言说:「要在台湾盖饭店赚钱,是真爱台湾的钱吧?听说建筑成本一坪12万~15万就可用较好的建材。虽然没说建物面积,但1.6亿盖大楼是有可能的。重点是土地...不知租金是多少?」

                也有读者直言说:「欢迎美日欧外资来台投资,可以淘汰一些压榨劳工的惯老板~」

                出版:00:04
                更新:22:00



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                图为西日本铁道集团旗下Solaria饭店品牌之官网首页。翻摄自Solaria官网

                图为西日本铁道集团旗下之Solaria西铁鹿儿岛饭店。翻摄自booking.com

                图为西日本铁道集团旗下之Solaria西铁釜山饭店。翻摄自fanfunfukuoka.com

                图为西日本铁道集团旗下之Solaria西铁台北西门饭店之示意图。翻摄自日本观光业资讯网站Traicy

                图为西日本铁道集团旗下之Solaria西铁台北西门饭店之地点说明。取自西铁集团官网

                图为西日本铁道集团旗下旅馆事业在日本国内概况。取自西铁集团官网

                图为西日本铁道集团旗下旅馆事业在海外市场概况。取自西铁集团官网



                【女人坐地能吸土】 把虫虫塞进阴道求刺激

                学科能力测验最後一科考国语文写作能力测验,分为两个大题:第一大题引述美国学者研究,要考生解读图表,选择、申论网际网路特点;第二大题要考生分析诗人杨牧(王靖献)的作品《夭》为何以此命名,并引申作文「季节的感思」。许多考生说第一大题比较好写,台湾师大附中考生林明卉说「比较有标准答案」,她认为网际网路是人类的外接大脑;她说第二大题比较难写,戏称「可能我没什麽感情。」
                 
                台师大附中考生邱馨仪指出,第一大题像是测验考生的资料解读能力,第二大题赏析杨牧的诗比较主观,「我也不知道他在想什麽。」至於「季节的感思」,邱说她写上课时看到的情景,例如校门口落叶的沉重、荒凉感。

                延平中学考生陈莹瑄认为,作文要与自身相关才能拿高分,她在「季节的感思」作文中从自己的角度看四季变化,认为春、夏、秋、冬四者并存才能显出美好,进而提到有过去的自己,才有现阶段的自己,对未来有美好的期盼。
                 
                今年学测首次将国文的选择题和作文分开考试,台师大附中考生王旖认为这样比较好,不会像考英文一样那麽赶;王提到,「季节的感思」是「很旧的题目」,还算好发挥,她写冬天街上人们脸上很冷、很「硬」的表情引申到心情。

                学测全部结束。台师大附中考生李宜蒨认为自然最难,因为题目很长,国文最简单,她说想先对对答案,再决定要不要去「逛书局」(指买参考书准备7月指定科目考试)。(蔡永彬/台北报导)

                学科能力测验结束。梁建裕摄



                新光三越南西店10楼窜烟 油锅起火自行扑灭

                年底地方选举,各小党锁定县市议员席次,台联抢攻深绿选票,台联党主席刘一德说,民进党执政往中间移动,难免有些深绿会失望,台联有机会承接深绿选票,但「绝不会像时力剁民进党後脚跟」。

                时力立院党团总召徐永明则坦言,小党要生存须从地方选举开始思考,在全国54个选区提名议员参选人,是以时力的政党得票做基。绫笔懈餮∏绷φ獯蔚牧⑽【僬称,均超过议员当选票数,「北市6个选区我们能不提名吗?」

                社民党召集人范云说,年底主战场在北市,6个选区至少提5人参。勘晔?席可在议会组党团。(政治中心/台北报导)

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                台联党主席刘一德。周永受摄



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